Construction

[LukeSkyPator]

Attention aux alimentations des chasses d'eau par eua de pluie. Il faut une autorisation de la DDe pour ne pas que ta maison soit déclarée comme insalubre. Normalement, c'est interdit, mais la DDE fournit des dérogations pour l'eau de pluie.

LSP, le manchot qui en a bouffé en terme de retraitement d'eau

[nicolasdi28]

il faut des filtres mais j'ai vu un reportage, le mec il utilisait ca pour tt la maison

et sinon pour le solaire et la megane, je ne parle pas de capteur photovoltaique ( nul)

je parle de ceux avec l'eau a l'interieur

moi aussi je suis dans la partie nord (chartres) et defois ca atteint 130°

j'arrive a chauffer l'eau a 90 (limite securité de la chaudiere)

voila ++

[DT_Pool]

Bonsoir tout le monde

Quelques nouvelles et les questions qui vont avec...

Nous avons des vues sur 2 terrains, le pb c'est que la mairie compte faire construire 1 bassin de rétention d'eau en contrebas du premier terrain et les pompes de relevage du tout à l'égout à côté du second... Pour le moment, nous n'avons pas encore été voir les dits terrains, doit on s'attendre à des nuisances ? Les pompes de relevage font elles beaucoup de bruits ? des odeurs ?

[Big Dragon]

le choix du terrain est le plus important

eviter les zones à risque (naturel ou industriel)

la surface, 500 m2 est un minimum et plus de 1000 m2 c'est de l'entretien supplémentaire

sur du plat avec étude de sol qui déterminera la nature des fondations

l'ensoleillement qui déterminera l' orientation de la maison

ensuite pour la construction, c'est l'ossature bois sur sous sol béton le meilleur choix pour plusieurs raisons

qualité de vie, maison saine

construction rapide, solide, écologique, résistante au feu,

au sous sol, tu peux installer une cave (sur sol en terre battue), une chaufferie, une laverie et le garage

pour le chauffage, la géothermie ou les granulés de bois et la production d'eau chaude solaire

c'est ce que je ferais si j'étais pas muté si souvent

voila je te dis ça, j'en suis qu'à ma 4eme maison   et des projets j'en ai étudié plein

aussi pour tes deux terrain laisse tombé, cherche ailleurs

[dohier]

Hello,

Juste une remarque sur le sous en sol en terre battue, vaut mieux éviter, car l'humidité reste, et c'est pas trop sain.

Vaut mieux couler une dalle béton au sous sol.

[DT_Pool]

le choix du terrain est le plus important

eviter les zones à risque (naturel ou industriel)

la surface, 500 m2 est un minimum et plus de 1000 m2 c'est de l'entretien supplémentaire

sur du plat avec étude de sol qui déterminera la nature des fondations

l'ensoleillement qui déterminera l' orientation de la maison

ensuite pour la construction, c'est l'ossature bois sur sous sol béton le meilleur choix pour plusieurs raisons

qualité de vie, maison saine

construction rapide, solide, écologique, résistante au feu,

au sous sol, tu peux installer une cave (sur sol en terre battue), une chaufferie, une laverie et le garage

pour le chauffage, la géothermie ou les granulés de bois et la production d'eau chaude solaire

c'est ce que je ferais si j'étais pas muté si souvent

voila je te dis ça, j'en suis qu'à ma 4eme maison et des projets j'en ai étudié plein

aussi pour tes deux terrain laisse tombé, cherche ailleurs

Salut Big! Merci pour ces conseils, ça se recoupe avec ce que je pensais.

Pour la surface, je recherche de 800 à 1000m², j'évite, si possible le sous sol sauf si le terrain à une dénivellation, ça peut se faire. L'étude du sol se fera de toute façon (pas envie de construire à l'aveugle).

Quant au chauffage, malheureusement je crois que je vais laisser tomber l'idée de la chaudière aux granulés vu le peu d'offre de livraison de granulés en Bretagne.

Sinon, pour ce qui est des terrains, j'ai regardé sur GoogleEarth notamment (très pratique pour vérifier l'orientation du terrain, les maisons environnantes etc...), le terrain près des futures pompes de relevage semble très bien orienté (en fin de "lotissement" de 6 maisons), pas de vis à vis côté sud, ni côté ouest, l'entrée se faisant au nord. En plus, comme c'est vu directement avec le vendeur ça permettrait d'éviter quelques frais de notaire/agence. C'est pour cela que je voulais connaitre l'impact des pompes de relevage (je précise qu'il faudra que j'aille en mairie pour savoir de quel côté, ils vont les implanter, si ça se trouve ce ne sera même pas à côté du terrain mais en face.

Si ma mémoire ne me fait pas défaut, tu avais déjà déménagé du temps de feu-GDI non ? Tu as (encore) été muté depuis ?

[Neo_13]

pour le radon, il se dégage surtout des sols granitiques (et par conséquent, les maisons en granite sont de vraies usines à radon) et présentent une propriété intéressante : c'est comme les odeurs de pets : si on aère, ça s'en va...

La radon est un gaz, et comme tel, il n'a pas non plus le pouvoir de traverser les sols et les murs.

Si t'as vraiment des craintes à ce niveau, on peut en parler, mais le mieux, c'est quand de voir les spécialistes de l'environnement... Mais à mon avis, sauf si tu fais une maison en granite sans aération, c'est superflu.

pour le sous-sol, ici j'en ai pas et je le regrette pour une chose : le vin... et pour ça, la piece n'a pas besoin dêtre très grand ou très profonde...

[dohier]

Salut,

Moi j'ai un sous sol complet, donc sur toute la surface de la maison.

Je te garanti que c'est très utile.

Dedans, tu fais la buanderie, le cellier, l'atelier, et le garage.

Tu peux faire une maison un peu plus petite (en surface), mais avec un étage en plus pour le rangement et le stockage.

Ma belle soeur a une maison sans sous sol, et ils galèrent pour les rangements, et aussi pour le vin comme dit Neo_13.

Analyse bien la chose avant d'oublier le sous sol.

[Neo_13]

ben pour moi ya la problème de la nappe phréatique sous la baraque, d'où le pas de sous sol... Mais avec le recul, on se dit qu'on aurait du faire un demi sous sol sous le garage de sorte d'y mettre le vin (genre 10m² et 1m20 sous plafond)...

Une autre leçon : si mes parents devaient reconstruire, la maison serait monté de 2 agglo, parce qu'esthétiquement c'est plus sympa, et ça aurait permis, justement un petit sous sol (et une fosse dans le garage pour les bagnoles...).

[DT_Pool]

Je viens d'aller voir les 2 terrains dont on nous avait parlé. Le premier près du (futur) bassin de rétention d'eau est à oublier de toute façon (très marécageux).

Pour le deuxième, celui près de la pompe de relevage, il s'agit en fait d'un futur lotissement dans lequel 2 futures parcelles (projet en cours donc pas encore défini avec précision) nous ont plu. Le fait est qu'il sont en pente... les 2 étant collés (le premier étant donc plus haut que l'autre), une cave serait donc nécessaire histoire de compenser cette pente. Bref, le schmilblick avance tout doucement...

[chattanooga]

interessant ce topic, j'en apprend des choses

bah j'espere que tout va bien ce paser pour toi.

[Big Dragon]

Hello,

Juste une remarque sur le sous en sol en terre battue, vaut mieux éviter, car l'humidité reste, et c'est pas trop sain.

Vaut mieux couler une dalle béton au sous sol.

 pas tout le sous sol, mais juste la cave (l'endroit on on stock les bouteilles de vins)

Si ma mémoire ne me fait pas défaut, tu avais déjà déménagé du temps de feu-GDI non ? Tu as (encore) été muté depuis ?

oui

[chattanooga]

tu boss dans quoi ?

[XZombi]

DTC ?

[apupadi]

Dans le magazine Challenge's n°91 (du 13 au 19 Septembre 2007), je viens de trouver un article intitulé "Rendre son logement plus écolo à moindres frais", si ça t'intéresse, envoie-moi un MP

[Big Dragon]

DTC ?

  ;)

dommage je l'ai raté celle la

[DT_Pool]

Merci apupadi, je vais aller voir ce que donne ce magazine en kiosque (des articles sur la construction écolo ça ne manque pas... les articles objectifs sont déjà beaucoup plus rares).

Allez, petit schéma des 2 terrains qui nous intéressent:

Comme vous le voyez, petits avantages/défauts des 2:

Le premier situé au dessus de l'autre est pentu (un peu peur de l'INpact que ça peut avoir sur le cout de la construction)

Le second, plus plat que le premier est dépendant du bon drainage de celui çi (pas envie de me prendre la m.... de l'autre), mais présente l'avantage de ne pas avoir de construction possible au sud est et sans vis à vis au sud.

[FredB]

prends les deux !

[DT_Pool]

Euh.... j'ai envie de pouvoir mettre une maison dessus moi ^^

J'attends déjà de voir la définition définitive des lots ainsi que les prix, on attend la réponse de la proprio.

[Brave Heart]

Merci apupadi, je vais aller voir ce que donne ce magazine en kiosque (des articles sur la construction écolo ça ne manque pas... les articles objectifs sont déjà beaucoup plus rares).

Allez, petit schéma des 2 terrains qui nous intéressent:

Comme vous le voyez, petits avantages/défauts des 2:

Le premier situé au dessus de l'autre est pentu (un peu peur de l'INpact que ça peut avoir sur le cout de la construction)

Le second, plus plat que le premier est dépendant du bon drainage de celui çi (pas envie de me prendre la m.... de l'autre), mais présente l'avantage de ne pas avoir de construction possible au sud est et sans vis à vis au sud.

Bonsoir,

Je ne vois pas tes images, mais prends le terrain plat, sa localisation est meilleure...et pour le drainage, un vide sanitaire et le tour est joué.

[DT_Pool]

Bonsoir,

Je ne vois pas tes images, mais prends le terrain plat, sa localisation est meilleure...et pour le drainage, un vide sanitaire et le tour est joué.

Bonsoir!

Dommage, moi qui me suis donné tellement de mal à faire ce magnifique schéma...

Je devrais avoir le prix dans les jours qui viennent, la proprio est en train de se renseigner par rapport aux obligations qu'elle a vis à vis du lotissement qu'elle vend.

je compte retourner voir les terrains ainsi que les voisins pour voir si rien ne cloche (et accessoirement, je prendrais des photos)

[Big Dragon]

on peut pas trop juger avec ton plan

il faudrait un plan cadastral de situation de la parcelle et une carte au 1/10000 avec relevé topographique

[DT_Pool]

on peut pas trop juger avec ton plan

il faudrait un plan cadastral de situation de la parcelle et une carte au 1/10000 avec relevé topographique

Rhoooo... mon beau plan!

Le PLU est en cours et le terrain va passer constructible. Je vais donc pouvoir avoir un "vrai" plan bientôt.

[Big Dragon]

le terrain plat c'est quand même un plus pour les commodité, le cout de la construction et aussi la revente

l'exposition, si tu peux faire ta maison avec le mur exterieur du garage orienté nord et la pièce principale avec deux fenetres (ou porte fenêtre), une  est et l'autre ouest, voir 3 avec une au Sud

si tu fais une cheminée place la au centre de la maison

pour réduire les frais, essaye de placer la cuisine, la salle de bain et les WC dans une partie précise de la maison 

afin de tirer le minimum de tuyaux et de pouvoir monter en apparant le jours ou le circuit sera mort 

(je sais c'est pas pour demain mais bon quand tu dois percer tous les mur pour passer tes tuyaux c'est la galère)

pareil isole de suite comme il faut ta toiture, pas juste de la laine de roche de 200 étalée dans les combles, entre ou sur les solives,

mais aussi entre les chevrons de la toiture,pour faire un vide sous toit qui te protégera aussi bien du froid de l'hiver que de la chaleur de l'été

je suis ton topic de prés, si il me revient des détails je posterais

[DT_Pool]

Merci Big!

Attention toutefois: le second lot est moins pentu que le premier, mais ce n'est pas pour autant qu'il est plat (malheureusement). Dès que j'ai des photos, je les poste içi.

Pour ce qui est de l'orientation de la maison, j'ai aussi commencé à me pencher dessus: pièce de vie salle à manger - salon côté sud avec baie vitrée + auvant pour casser les rayons en été. Regrouper les pièces d'eau dans un même coin de maison fait aussi partie des contraintes (mon père ayant fini en tant que plombier chauffagiste ça aide), de même que mettre tout ce qui est garage, WC, placard etc... au nord.

Pour l'isolation, tout dépendra aussi des matériaux choisis pour la construction, je suis entré en contact avec quelqu'un qui a construit en bois, je vais lui demander pas mal de détails.