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Ti Gars du Nord

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Messages posté(e)s par Ti Gars du Nord

    Cherche des conseils d’investissements :

    dans Projets personnels et Gestion communautaire

    Posté(e)

    il y a 17 minutes, ecatomb a dit :

    Tu achètes un appartement à crédit. C'est aussi possible pour une maison. Il faut que ce soit bien placé pour être loué facilement.

    Ensuite tu le loues (plutôt via une agence pour plus de sécurité en cas d'impayés). Le loyer que tu toucheras servira à rembourser le prêt. Mais c'est rare qu'il rembourse la totalité. Donc il faut un bon apport à côté pour le crédit.

    Attention egalement aux frais d'agence qui vont te bouffer ta rentabilité. Les assurances prennent tellement de sécurité sur le choix du locataire qu'il est pratiquement impossible d'avoir un defaut de paiement.

     

    les agences sont à privilégier si tu as bcp de bien éloigné de chez toi

    • Aime 1

    Cherche des conseils d’investissements :

    dans Projets personnels et Gestion communautaire

    Posté(e)

    pour l'immo, selon ton age et ton envie il faut voir la partie fiscale.

    Il y a des montages à base de SCI soumis à l'impot sur le revenus (IR) ou impot sur les sociétés (IS) qui permettent de faire baisser les impots. l'IS est plus interessant car tu payé des impots que si tu te verse un revenu, si tu réinvestis tu ne payes pratiquement rien

    la SCI peu etre chapotée par une holding pour une optimisation fiscale

    La création des SCI et Holding on un cout et doivent respecté des régles fiscale bien precise pour ne pas avoir de redressement, il est important de voir un fiscaliste pour déterminé le bon montage financier pour toi (il faut aussi voir plus loin avec la passation de tes biens à tes enfants)

    apres les conseils sur le bien en lui meme....ben rentabilité, rentabilité, rentabilité

    A aucun moment tu ne dois mettre de l'argent de ta poche dans le bien immo que tu veux, peut importe le cout du credit et la durée, il faut que tu dégages de la rentabilité.

    Bien choisir l'emplacement de sont bien

    ne pas hesiter d'aller voir un courtier pour sont 1er achat qui négociera avec la bonne banque. Sinon tu peux faire du porte à porte et voir plusieurs banques et meme plusieurs agence de la meme banque, il n'y a pas forcement un employé en face qui à les compétences pour faire de l'investissement immo.

    Le banquier sont quotidien c'est faire des prets pour une résidence principale, quand tu parles investissement il peut etre largué

    il y a 8 minutes, ClemClemfb a dit :

     

    Top merci du conseil ! Y a t il des moyens peut être moins compliqués dans d'autres domaines ? merci d'avance 

    Attention, sur l'apport, il faut en mettre le moins possible, i lest préférable de faire un deal avec ton banquier en lui proposant de payé les frais de notaires mais que le reste de ton epargne peut aller dans un placement financier de la banque qui sera plus avantageux pour le banquier (la banque ne gagne rien sur un pret immo) comme une assurance vie, des actions ou les cartes bleu

    Ventilateur tour Bitfenix Phenom mini ITX

    dans Ordinateurs de bureau et Composants

    Posté(e) · Modifié par Ti Gars du Nord

    Bonjour/ bonsoir,

    il y a quelques années déjà j'ai acheté un boitier Phenom de chez bitfenix. Je n'ai jamais pris le temps d'acheter les ventilateurs qui se trouve sur le dessus du boitier et il en faut 1 de plus pour la façade(y'en a déjà un).

    Sachant que je peux y mettre 2 ventilos de 120 et que je veux un max de silence de fonctionnement que me conseillez vous.

    j'avais déjà acheter 2 noctua pour le dessus mais il était impossible de remettre la grille. ils doivent faire maxi 15mm de haut

     

    Merci pour vos conseils et votre temps

     

    edit: et en plus je me trompe de section...pas beau de vieillir 

    Le Bar des Conseils d'achats

    dans Conseils d'achat

    Posté(e)

    C'est pas faux, mais il faut quand même dire que quand tu as 2 colonnes qui envoient ce qu'il faut selon la taille de la pièce on peut largement se passer d'un caisson de basses :chinois:  (ex: chez moi config en 5.0 je peut te garantir que ça suffit)

     

    @digital-jedi Par contre pour des satellites et barre de son : Caisson obligatoire ! Sinon je vois pas trop l’intérêt, autant garder le son qui sors directement de la télé. Sinon pour une barre de son sans caisson il me semble que bose en fait une.

     

    Sinon il y a des barres de son avec le caisson sans fil (sauf alim bien sur) ce qui permet de le caser ou on veut.

    Pour avoir aussi un beau 5.1 et ayant une furette qui a tendance à passé derrière les câbles, j'ai eu le droit à un débranchement du caisson, et c'est le jour et la nuit entre les deux.

     

    Au début du film je n'avais pas trop remarqué, mais à un moment tu trouves qu'il manque un je-ne-sais-quoi

    Le Bar des Conseils d'achats

    dans Conseils d'achat

    Posté(e)

    Pour le caisson de basse, en règle générale il se trouve à coté de la TV dans un angle. Mais sur le mien un 5.1 focal sib xl et un cub 3 il peut être mis coté canapé.

    Mais il y a de forte chance pour que sur une barre de son, il soit coté TV

     

    Pour la puissance, il faut compter entre 1 W et 3 W / m², mais elle ne fait pas tout, la qualité des enceintes joue bcp.

    Ensuite, je vais peut être te perturber plus qu'autre chose, mais as tu regardé les kit 2.1. J'ai souvenir d'un kit bose pas mal du tout chez boulanger, mais coté tarif il me semble que c'était 400€

     

    Tu peux aussi te diriger vers les forums de HCFR, mais là ils vont te dire que les barres de son c'est caca.

     

    Je ne t'aide pas bcp pour le coup.

     

    As tu testé en magasin les barres de son ? (j'aurais du commencer par là)

    Le Bar des Conseils d'achats

    dans Conseils d'achat

    Posté(e)

    Le caisson de basse offre un son qu'aucune enceinte ne pourra offrir.

     

    Tout comme une barre de son ne pourra pas offrir un son équivalent à une home cinéma, et les puristes diront qu'un home cinéma à moins de 1000€ n'est pas un home cinéma

     

    Pour avoir fait le test involontaire de regarder un film ss caisson de basse, je dois bien avouer qu'il est utile et donne une certaine profondeur aux basses

     

    Apres c'est une question de gout

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    dans Débats et Discussions

    Posté(e)

    Ah ben chacun ses priorités ! :transpi:

     

    Bon, c'est pas vraiment mon dernier achat, c'est l'avant-dernier. Mais je n'avais pas pris de photo à poster:

     

    Golf IV 1.9 130 TDI

     

    Une vraie bonne affaire ! Elle est dans un état superbe pour son âge, l'ancien proprio étant un véritable maniaque de l'entretien.

    En plus il me l'a laissée avec un autoradio Parrot Asteroid, une pure merveille, et des enceintes qui envoient de la gouache.

     

    Plus les 4 jantes+pneus d'origines en 15'', plus les feux arrières d'origine, au cas où il y ai de la casse sur les jantes (17'') et feux (version US) montés sur la voiture.

     

    Bref, un super achat, qui me fais reprendre du plaisir à conduire une bagnole. :D

     

     

    Ma mere en a une. 5 litres  au 100 km sur voie rapide (110) et jante 15 pouces

     

    Pis mine de rien, ça grimpe vite et fort pour un poil à mazout 

    Votre Dernier Achat

    dans Débats et Discussions

    Posté(e)

    Faudra m'engraisser avant si veux avoir de la matière je suis pas bien gras :francais: Amène du fromage du saucisson et des bières (et bien sûr du pain! o< ) :love: comme ça t'auras un canard *presque* du pays!! :dd:

    *et si j'ai de la chance, une fois qu'on sera bien bourrés t'auras moins envie de me cuisiner* :dd:

    Edit: :freeposts:

    Manque de pot, je suis le seul chti qui bois pas, tu vas souffrir ^^

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